万科“抛弃房地产”碧桂园赔本回笼资金楼市下半场了?

  6月29日,万科召开2017年度股东大会,会上传出了一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!

  我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没有叫万科地产,而是万科企业。

  方向是明确的,路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少,商业占多少。但可以清晰的是,万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。

  前天传出消息,地产商绿城正要求员工“全面”加速资金回笼;坚决执行“早销,多销、快销”的策略;加大应收款项催收力度,严格控制付款。

  怎么回事,房地产不是支柱产业吗?房价高低不是已经可以和汇率高低放到一个级别讨论的问题吗?怎么这些大房企都想和房地产摆脱关系了?

  据济南时报报道,就在两三个月前,全款优先的潜规则还在扎痛刚需,岂料年中济南楼市画风突变,开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销。

  除了“一成首付”,还有楼盘为了促销推出了“两成首付”,销售称可以先交两成,剩余首付部分3个月内付清。

  “一成首付”是之前房企拉客户的一种方式,用这种方式可以提前锁定客户,扩大销售量,快速回笼资金!

  6月30日, 多家媒体报道了,通州某楼盘,一手房售价从巅峰4万+跌至2.2万,引发客户围攻。

  “享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,更应该增加风险意识了,只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒,赢的时候没人想到慰问开发商,跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”

  房价还在涨,但是新的调控政策却一招接一招,以长沙为代表,即便拿到了户口,也要交满一年社保后,才有买房资格。

  之前,长沙跟随其它城市,户口大优惠,招揽了不少年轻人去落户。这次把漏洞堵住了,不知道真下了狠心,还是被逼无奈。

  更高层面也在行动,七大部门联合发布通知,将在30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击四个方面:

  例如,投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等;打击“黑中介”暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服 务、侵占客户资金、参与投机炒房等。

  更重要的,水龙头突然拧紧了。有市场传闻称,棚户区大改造政策紧急调整,国开行收紧了项目贷款,审批权限一律上交给总行;已经上马的项目还能继续,但再想批新项目,要从严了。

  另一方面,据统计,经过三年房价,家庭债务占居民可支配收入的比例,已经飙升到了历史高位。

  至于有多高,谁都说不清楚,反正很高,但是有一点是肯定的,在这么走下去,不用任何人动手,自己就撑不住了!

  内外环境影响之下,高层只能先让房地产这个火车头慢下来,否则再这么高速行驶下去,很容易偏离既定的轨道!

  上涨是需要,下跌也是需要,横盘还是需要,而这个阶段就需要让楼市横着,然后等到该上涨的时候再重新启动。

  其实说白了,只是为了让韭菜长一长,然后再割,至于韭菜会不会感觉到痛苦,从来也不在高层的考虑范围之内!

  在中国,做房奴很痛苦,一做房奴深似海,从此消费是路人,房贷会占据一个家庭收入的很大一部分,很多人为了还房贷,吃不敢吃、喝不敢喝,甚至连觉也睡不好!

  就像史书里只会记载乾隆皇帝“十全武功”,平台湾、缅甸、安南,修四库全书,没有人会记载他为了实现这些目标加征了多少徭役、赋税,多少普通民众为了他的神武圣功付出生命!

  同样的道理,200以后的史书上也只会记载今天的中国取得了多么举世瞩目的成就,没有人会记载,多少人为了这个成就节衣缩食,甚至要付出自己一生的血汗!

  中国这个地方几千年了,在自己过得开心和让老百姓过得开心之间,绝大多数统治者都“毅然决然”地选择了前者。当然,天朝也不例外。

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